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INVESTISSEUR COLOCATION ORLEANS 4 chambres

Orléans (45100)
Réf : 12B2023

Opportunité d'investissement locatif clés en main à fort potentiel de rendement

Découvrez un projet d'investissement locatif attractif offrant une rentabilité brute de plus de 10%. Ce bien immobilier à rénover est conçu pour la colocation, exploitant pleinement les avantages du statut LMNP.

Caractéristiques principales de l'appartement :

  • 4 chambres à louer
  • 2 salles d'eau
  • 2 WC

Nous vous offrons un accompagnement complet pour toutes les étapes de votre investissement :

  • Réalisation des travaux nécessaires
  • Courtage pour l'obtention du financement
  • Mise en location

Grâce à notre gestion maîtrisée des coûts, vous bénéficiez d'une rentabilité nette de plus de 9%. Avec un loyer mensuel de 1800€ (charges comprises), vous pouvez anticiper un cash-flow positif d'environ 300€ après déduction de toutes les charges (amortissement du prêt, charges de copropriété, énergie, internet et taxe foncière).

Situé dans un secteur très demandé, le quartier Mouillière bénéficie d'une excellente accessibilité avec un arrêt de tramway (ligne A) à seulement 250 mètres du bien, assurant un taux d'occupation proche de 100%.

Calculs inclusifs :

  • Prix d'achat de la propriété
  • Frais de notaire
  • Coûts des travaux
  • Aménagement de la cuisine
  • Frais de courtage pour le financement et les travaux
  • Mobilier nécessaire

Investir dans la location meublée non professionnelle offre des avantages fiscaux significatifs, et les travaux réalisés vous permettront de générer un déficit foncier à amortir sur plusieurs années.

Nous sommes à votre disposition pour vous présenter en détail cette opportunité d'investissement à haut rendement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

(Le prix de l'annonce n'indique que l'achat du bien immobilier, les autres frais détaillés sont à ajouter au prix du bien immobilier, cependant, la rentabilité nette a été calculée en tenant compte du budget global nécessaire)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 159 900 €
Pièce(s) 5
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 45100
Surface habitable (m²) 80,83 m²
Surface loi Carrez (m²) 80,83 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 5
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1966
Quartier Cigogne, LES ROSERAIES, MOUILLERE, SAINT MARCEAU, Saint-Marceau

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 159 900 €
Taxe foncière annuelle 1 593 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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