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Grand appartement lumineux avec terrasse et vue dégagée – Orléans

Orléans (45000)

Réf : 2080

En exclusivité – Grand appartement lumineux avec terrasse et vue dégagée

Découvrez en exclusivité ce spacieux appartement de 98 m², idéalement situé au pied de la ligne A du tramway. Il allie confort, praticité et luminosité, tout en vous offrant une accessibilité parfaite sans les inconvénients des nuisances sonores.

Initialement conçu avec 4 chambres, ce bien a été repensé pour privilégier de grands espaces de vie. Vous serez séduit par son vaste séjour/entrée de près de 40 m², baigné de lumière naturelle, ainsi que par sa cuisine spacieuse de 16 m², un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité. L’appartement dispose désormais de 2 grandes chambres, garantissant confort et sérénité.

Côté aménagements, une salle d’eau ainsi qu’une grande buanderie (anciennement salle de bain) sont présentes, avec toutes les arrivées et évacuations d’eau en place, permettant une transformation facile selon vos besoins.

Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa terrasse plein sud pour profiter du soleil toute la journée et sa vue imprenable sur l’église Saint-Marceau et la cathédrale d’Orléans.

Situé au cœur d’un quartier vivant, il offre un accès immédiat aux commerces de proximité : boulangerie, boucherie, épicerie et bien plus encore.

Enfin, pour compléter ses prestations, l’appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Un bien rare sur le marché, à aménager selon vos envies pour en faire un lieu de vie unique. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite !

Prix du bien 169 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 45000

Surface habitable (m²) 98 m²

Surface loi Carrez (m²) 98,12 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Balcon OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 8

Année de construction 1970

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 158 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,96 %

Taxe foncière annuelle 1 904 €

Bilans énergétiques

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Localisationdu bien

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