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Appartement T4 Orléans Saint Marceau

Orléans (45100)

Réf : 2066

À la recherche d’un appartement à rénover selon vos envies ?

Découvrez cet appartement T4 de 93 m², idéalement situé au cœur du quartier Saint-Marceau, bénéficiant d’un parking privatif et d’une cave spacieuse.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre :

Une entrée indépendante,
Un vaste salon-séjour de 37 m²,
Une cuisine séparée,
Deux chambres confortables (12,72 m² et 11,25 m²),
Une salle d’eau,
Un WC indépendant.

Possibilité d’une troisième chambre : Transformez cet espace en créant une chambre supplémentaire de 13,70 m² en réaménageant le salon-séjour.

Les atouts techniques :

Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés,
Travaux préparatoires réalisés : papiers peints décollés et parquets poncés, offrant une base idéale pour vos futurs projets de rénovation.

Ce bien comprend également :

Une place de parking en sous-sol,
Une cave de plus de 6 m².

Un emplacement stratégique :
À seulement 50 mètres, profitez de la ligne A du tramway (arrêt "Croix Saint-Marceau") et de nombreux commerces de proximité (boulangeries, boucherie, supermarché, coiffeur, etc.).

Les charges de copropriété s’élèvent à 292 €/mois, incluant :

Le chauffage,
L’eau froide et chaude,
L’entretien des espaces verts de la résidence,
Les services du gardien,
L’entretien des ascenseurs.

Prix du bien 166 300 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 45100

Surface habitable (m²) 93,55 m²

Surface loi Carrez (m²) 93,55 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud

Année de construction 1965

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 166 300 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 155 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,29 %

Bilans énergétiques

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