ACTIF COMMERCIAL PRIME – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RENDEMENT ATTRACTIF
Orléans (45100)ACTIF COMMERCIAL PRIME – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RENDEMENT ATTRACTIF
Un emplacement n°1 au cœur d’un axe dynamique
Idéalement situé le long de la ligne de tram A, entre les arrêts Croix Saint Marceau et Tourelles Dauphine, ce local commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle dans un environnement à fort passage.
Implanté en angle de rue, au droit d’un feu tricolore, il offre une exposition maximale et une identification immédiate pour toute activité professionnelle ou commerciale.
L’environnement immédiat, composé de commerces et services complémentaires (notaire, coiffeur, fleuriste, services automobiles, agences immobilières), génère un flux constant et qualifié, renforçant l’attractivité de l’emplacement.
Un actif qualitatif, fonctionnel et prêt à l’exploitation
Développant une surface totale de 141 m², ce local en excellent état ne nécessite aucun travaux.
Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante ouvrant sur un open-space lumineux de 55 m²
- Deux bureaux indépendants (14 m² et 18 m²) avec vue dégagée sur le parc
- Espace sanitaire
- Cuisine indépendante aménagée, avec vue sur un environnement verdoyant
Rez-de-jardin :
- Salle de réunion premium de plus de 30 m², avec rangements sur mesure
- Espace réserve
- Accès direct à un cadre arboré offrant un confort de travail rare en milieu urbain
Prestations techniques & confort
- Double vitrage intégral
- DPE : B (excellente performance énergétique)
- Chauffage individuel
- Local en parfait état d’entretien
- 1 stationnement en sous-sol inclus
- Stationnement gratuit à proximité immédiate
Accessibilité & connectivité
- Tramway ligne A – arrêt Tourelles à 2 minutes à pied
- Rue Royale à 4 minutes à pied
- Accès rapide aux principaux axes urbains
Un produit idéal utilisateur ou investisseur
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l’immeuble, offrant une grande souplesse d’exploitation (activités tertiaires, services, professions libérales, commerces compatibles).
Données financières :
- Charges de copropriété : 2 210 € / an
- Valeur locative estimée : 33 600 € / an
- Rentabilité brute : ~10 %
Notre analyse
Un actif rare combinant :
- Emplacement stratégique premium
- Visibilité commerciale optimale
- Qualité d’aménagement et cadre de travail différenciant
- Performance énergétique élevée (DPE B)
- Rendement attractif sécurisé par un marché locatif dynamique
Un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un produit sécurisé, rentable et valorisant, ou pour un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un environnement qualitatif et visible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Pratique
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 839 € et 3 839 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).