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Exclusif
Nouveauté

VENTE D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER ORLEANS PIED DU TRAM Ligne B

Orléans (45000)
Réf : 2054

Exclusivité : Opportunité unique pour investisseurs – Bien destiné à la colocation avec haute rentabilité

Investisseurs, profitez de cette exclusivité pour découvrir une excellente opportunité d'investissement locatif ! Ce bien, parfaitement adapté pour la colocation, dispose de 5 chambres et offre une rentabilité supérieure à 8,5 %, avec un potentiel d'optimisation.

Caractéristiques du bien :

  • 5 chambres avec bureaux, dont une au rez-de-chaussée, idéales pour étudiants ou jeunes actifs
  • Grand salon lumineux pour partager des moments conviviaux
  • Cuisine équipée moderne et fonctionnelle
  • Terrasse couverte et jardin orienté plein sud, un atout apprécié par les locataires
  • DPE classé D, garantissant une conformité énergétique à long terme

Avantages financiers :

  • Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois charges incluses, avec un potentiel d'augmentation car les loyers pratiqués sont en dessous des prix du marché
  • Bien vendu loué : les 5 chambres sont toutes occupées, vous garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition
  • Possibilité de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou d'une déclaration au réel, offrant des options d'optimisation fiscale en fonction de votre profil d'investisseur

Localisation stratégique :

  • Situé au pied de la ligne B du tramway, ce bien bénéficie d'un accès facile et rapide au centre-ville d'Orléans, à seulement quelques arrêts
  • Proximité immédiate de la nouvelle faculté et des pôles d'activités économiques, assurant une forte demande locative de la part des étudiants et jeunes actifs
  • Taux de remplissage élevé : La localisation stratégique garantit une rotation fluide des locataires en cas de départ

Pourquoi investir à Orléans ?

Orléans, ville en pleine expansion économique, attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et nouveaux arrivants grâce à son dynamisme et son cadre de vie agréable. Le marché locatif y est particulièrement actif, vous offrant une sécurité d'investissement à long terme.

Bien rare et exclusif sur le marché, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Prix du bien 315 000 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 45000
Surface habitable (m²) 123 m²
surface terrain 201 m²
Surface loi Carrez (m²) 123 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1983

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 197 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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