En Exclusivité – Maison de caractère du XVIIIᵉ siècle avec logement indépendant – Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)En Exclusivité – Maison de caractère du XVIIIᵉ siècle avec logement indépendant – Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Unique sur le marché, cette maison de caractère sans travaux, construite en 1759, allie le charme de l’ancien et le confort moderne dans un secteur privilégié de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin. Offrant une surface habitable de 231 m², à laquelle s’ajoute un logement indépendant de 31 m², elle est idéale pour une grande famille ou un projet locatif.
Édifiée sur un grand terrain de près de 1 000 m², elle bénéficie d’une belle orientation, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Son agencement permet de conjuguer proximité et intimité, offrant à chacun un espace de vie agréable et fonctionnel.
Dès l’entrée, le ton est donné : beaux volumes et cachet sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger de 25 m², d’un séjour de 35 m², d’un salon plus intime de 15 m² et d’une cuisine dinatoire de 27 m², parfaite pour les repas en famille. Un bureau de 18,5 m², un cellier, une buanderie et un WC viennent compléter ce niveau.
À l’étage, la maison s’organise en deux espaces distincts. Le premier comprend trois chambres de 13 à 15 m², toutes avec placards, une mezzanine, une salle de bain et un WC indépendant. Le second accueille une belle suite parentale, avec salle d’eau privative et WC séparé.
En fond de parcelle, un garage indépendant de 47 m², totalement isolé et offrant une belle hauteur sous plafond, permet de nombreux aménagements. À l’étage, un logement indépendant T2 de 31 m², avec cuisine aménagée et salle d’eau, représente une belle opportunité de rendement locatif (location meublée courte ou longue durée). Il pourrait également être transformé en véritable maison indépendante.
Côté confort, cette maison économique bénéficie d’une très bonne note énergétique, grâce à son chauffage par pompe à chaleur et sa chaudière De Dietrich, garantissant des dépenses maîtrisées.
Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus lignes 13, 16 et 42), cette demeure offre un cadre de vie rare, associant cachet, espace et sérénité.
Une opportunité unique sur le marché, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d’informations et une visite.
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 780 € et 3 810 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.